Дача и земельный участок при банкротстве: заберут или нет
Помимо основной квартиры, у многих есть дача или участок, доставшийся от родителей или купленный отдельно. При подготовке к банкротству возникает вопрос: попадёт ли эта собственность под реализацию, или её тоже можно как-то защитить.
Правило единственного жилья на дачу не распространяется, если есть основная квартира
Исполнительский иммунитет защищает единственное жильё, пригодное для постоянного проживания. Если у вас есть отдельная квартира, где вы прописаны и живёте постоянно, а дача используется только сезонно, дача не считается единственным жильём и не попадает под защиту иммунитета. В таком случае участок и дачный домик, скорее всего, включат в конкурсную массу и продадут для погашения долгов.
А если дача это единственное жильё, где вы реально живёте круглый год
Здесь ситуация меняется. Если дачный дом официально пригоден для постоянного проживания, зарегистрирован как жилой дом, а не садовый домик, и это единственное жильё, где вы фактически прописаны и живёте, на него может распространяться тот же исполнительский иммунитет, что и на обычную квартиру. Земельный участок под таким домом также защищается вместе с постройкой, поскольку они неразрывно связаны юридически.
Земельный участок без построек
Пустой земельный участок без жилого дома, даже если это единственная недвижимость, не подпадает под защиту как единственное жильё, потому что земля сама по себе не является жилым помещением. Такой участок обычно подлежит реализации в рамках процедуры банкротства.
Как оценивают дачу при реализации
Финансовый управляющий привлекает независимого оценщика для определения рыночной стоимости дачи и участка. Если стоимость невысокая, а расходы на организацию торгов сопоставимы с ожидаемой выручкой, иногда управляющий и кредиторы соглашаются исключить такое малоценное имущество из реализации, поскольку продавать его попросту невыгодно для самой процедуры.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Решение по делу о банкротстве принимается арбитражным судом исходя из обстоятельств конкретной ситуации.
Банкротство влечёт негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
На основе: ГПК РФ ст. 446, ФЗ-127 ст. 213.25
