Подаренная родителями квартира при банкротстве: входит ли в конкурсную массу
Родители давно подарили вам квартиру, оформили дарственную, вы там прописаны и живёте. Теперь готовитесь к банкротству по своим кредитам и переживаете, не заберут ли эту квартиру, раз формально это ваша собственность, полученная не покупкой, а в подарок.
Способ получения права собственности не имеет значения для защиты единственного жилья
Исполнительский иммунитет, защищающий единственное жильё от изъятия, применяется независимо от того, как именно вы стали собственником: купили сами, унаследовали, или получили в дар. Если это ваше единственное жильё, пригодное для постоянного проживания, и оно не находится в ипотечном залоге, оно защищено от реализации по общим долгам так же, как купленная вами самостоятельно квартира.
Может ли дарение быть оспорено как попытка скрыть имущество
Здесь важен момент времени. Финансовый управляющий имеет право проверить и оспорить сделки должника, совершённые в течение трёх лет до подачи заявления о банкротстве, если есть признаки того, что сделка направлена на вывод имущества из-под будущего взыскания. Если дарственная оформлена давно, за много лет до возникновения финансовых проблем, оспорить её практически невозможно.
Если же родители подарили вам квартиру совсем недавно, буквально перед тем как у вас начались проблемы с кредитами, и особенно если сама квартира не единственная, а дополнительная, риск оспаривания реален: управляющий может расценить это как попытку заранее вывести ценное имущество из собственности, зная о приближающемся банкротстве.
А если квартира не единственная
Если подаренная квартира это не единственное ваше жильё, а дополнительная недвижимость, исполнительский иммунитет на неё не распространяется, и она подлежит включению в конкурсную массу на общих основаниях, независимо от того, что получена в дар, а не куплена.
Что делать, если ситуация неоднозначная
Если дарение было относительно недавним и есть сомнения, как это будет воспринято при банкротстве, лучше заранее показать все документы юристу: дату дарственной, обстоятельства, при которых происходило дарение, наличие или отсутствие у вас другого жилья на тот момент. Это поможет заранее оценить реальные риски и выбрать правильную стратегию подачи заявления.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Решение по делу о банкротстве принимается арбитражным судом исходя из обстоятельств конкретной ситуации.
Банкротство влечёт негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
На основе: ГПК РФ ст. 446, ФЗ-127 ст. 213.32
