Гараж как единственное нежилое имущество: заберут ли при банкротстве
Помимо квартиры есть гараж, доставшийся от родителей или купленный отдельно. При подготовке к банкротству возникает вопрос, распространяется ли на него та же защита, что и на единственное жильё, или гараж пойдёт под реализацию в любом случае.
Гараж не считается жильём, и исполнительский иммунитет на него не действует
Защита единственного жилья касается именно жилых помещений, пригодных для постоянного проживания. Гараж, независимо от того, единственный ли это объект недвижимости кроме квартиры, юридически не является жильём и не подпадает под этот иммунитет. Такое имущество, как правило, включается в конкурсную массу и подлежит реализации.
Исключение для малоценного имущества
Если рыночная стоимость гаража невелика, а расходы на организацию оценки и торгов сопоставимы или превышают ожидаемую выручку от продажи, финансовый управляющий и кредиторы иногда соглашаются исключить такое имущество из реализации, поскольку продавать его попросту невыгодно с точки зрения самой процедуры. Это не автоматическое правило, а решение, которое принимается индивидуально по каждому случаю.
А если гараж используется как мастерская для заработка
Если гараж служит рабочим местом, например автомастером, который принимает клиентов именно там, можно, по аналогии с автомобилем таксиста, попытаться заявить о необходимости сохранить его как средство получения дохода. Для этого нужны подтверждающие документы: договоры с клиентами, налоговые декларации, показывающие связь этого объекта с вашим заработком.
Что с гаражно-строительным кооперативом, если пай не выплачен полностью
Если гараж числится в гаражно-строительном кооперативе и паевой взнос выплачен не полностью, право собственности формально ещё не оформлено на вас в полном объёме. В таком случае конкурсной массе подлежит именно то имущественное право, которым вы реально обладаете, то есть выплаченная часть пая, а не гараж целиком, что стоит учитывать при подготовке документов к банкротству.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Решение по делу о банкротстве принимается арбитражным судом исходя из обстоятельств конкретной ситуации.
Банкротство влечёт негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
На основе: ГПК РФ ст. 446, ФЗ-127 ст. 213.25
