Через сколько лет можно взять ипотеку после банкротства
Закон не устанавливает срок, после которого можно взять ипотеку: обратиться в банк можно сразу после завершения процедуры. В течение пяти лет о банкротстве нужно сообщать при заключении кредитного договора, а решение об одобрении принимает сам банк.
Банкротство прошло, долги списаны, жизнь потихоньку налаживается. Рано или поздно встаёт вопрос: а ипотеку теперь вообще дадут? И если да, то когда именно можно пробовать снова.
Формального запрета на ипотеку нет, но есть реальность банков
Закон не устанавливает срок, после которого человеку, прошедшему банкротство, разрешается брать ипотеку. Формально обратиться в банк можно после завершения процедуры, но в течение пяти лет после завершения реализации или прекращения дела в ходе неё факт банкротства нужно раскрывать при заключении кредитного договора; запрета на ипотеку это не создаёт. Но реальность в том, что банки видят факт банкротства в кредитной истории и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, и это серьёзно снижает шансы на одобрение в первые годы.
Единого обязательного периода ожидания для всех банков нет. Доход, действующие обязательства, платёжная дисциплина и внутренние критерии конкретного банка влияют на рассмотрение заявки; истечение нескольких лет не гарантирует одобрение.
Что реально влияет на решение банка
Помимо самого факта банкротства, банк смотрит на текущий официальный доход и его стабильность, наличие или отсутствие новых кредитов и просрочек после банкротства, размер первоначального взноса: чем больше вы готовы внести сразу, тем меньше банк рискует и тем выше шанс одобрения даже с историей банкротства. Размер взноса и требования к заявителю нужно проверять по актуальной программе конкретного банка; общего повышенного процента для всех прошедших банкротство закон не устанавливает.
Госпрограммы и льготная ипотека
Для льготной ипотеки отдельно проверяют действующие критерии выбранной государственной программы и требования банка-партнёра. Само отсутствие общего запрета на кредит не означает автоматического права на любую льготную программу. Отказ возможен по тем же внутренним причинам, что и по обычной ипотеке.
Что можно сделать чтобы ускорить процесс
Проверяйте достоверность истории и соблюдайте сроки посильных обязательств. Новые займы только ради рейтинга не являются обязательным способом восстановления: они создают новый долг и не гарантируют ипотечного одобрения.
Как пройти процедуру без лишних последствий, рассказываем на странице услуг по банкротству.
Читайте также: Банкротство закончилось — что делать дальше: план на первый год; Испортится ли кредитная история после банкротства навсегда; Стать поручителем после своего банкротства: можно ли.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Решение по делу о банкротстве принимается арбитражным судом исходя из обстоятельств конкретной ситуации.
Банкротство влечёт негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
На основе: ФЗ-127 ст. 213.30, индивидуальные условия кредитования
