Банкротство и ипотечное жильё в 2025 году: новые возможности для сохранения квартиры

В 2025 году в законодательство о банкротстве физических лиц внесены значительные изменения, направленные на защиту граждан, имеющих ипотечные обязательства. Ранее при объявлении банкротства ипотечная квартира, даже если она была единственным жильём, подлежала продаже для погашения долга. Однако новые поправки предоставляют должникам дополнительные механизмы для сохранения своего жилья.

Основные изменения в законодательстве

Мировое соглашение с банком:

Теперь должник и банк могут заключить отдельное мировое соглашение, не затрагивающее отношения с другими кредиторами. Это позволяет сохранить ипотечное жильё при условии достижения договорённости о реструктуризации долга или иных условиях погашения задолженности. consultant.ru

Погашение долга третьим лицом:

Закон предусматривает возможность полного погашения ипотечного долга третьим лицом с согласия должника. В этом случае ипотечное жильё не подлежит реализации в рамках процедуры банкротства, а между должником и третьим лицом устанавливаются отношения беспроцентного займа сроком не менее трёх лет. consultant.ru

Защита единственного жилья:

Если ипотечная квартира является единственным пригодным для проживания помещением должника и его семьи, она может быть исключена из конкурсной массы при соблюдении определённых условий, таких как регулярная оплата ипотечных платежей до наступления финансовых трудностей и пригодность жилья для проживания.

Условия для сохранения ипотечного жилья

Чтобы воспользоваться новыми возможностями и сохранить ипотечную квартиру при банкротстве, необходимо соблюдение следующих условий:

Единственное жильё: Квартира должна быть единственным пригодным для постоянного проживания помещением должника и его семьи.
Регулярные платежи: До возникновения финансовых проблем должник должен был своевременно вносить ипотечные платежи.
Пригодность жилья: Ипотечное жильё должно находиться в состоянии, пригодном для проживания.

Практические шаги для должников

Если вы оказались в сложной финансовой ситуации и рассматриваете возможность банкротства, но хотите сохранить ипотечное жильё, рекомендуется:

Обратиться к юристу нашей компании: Специалист поможет оценить вашу ситуацию и определить возможность сохранения жилья на основе новых законодательных норм.
Вести переговоры с банком: Попытайтесь достичь договорённости о реструктуризации долга или заключении мирового соглашения.
Рассмотреть помощь третьих лиц: Если есть возможность, привлеките третье лицо для погашения ипотечного долга с последующим оформлением беспроцентного займа.

Заключение

Изменения в законодательстве о банкротстве, вступившие в силу в 2025 году, предоставляют должникам новые механизмы для сохранения ипотечного жилья. Однако каждая ситуация уникальна, поэтому важно тщательно изучить все доступные варианты и проконсультироваться с профессионалами, чтобы принять обоснованное решение.

Обратите внимание, что данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения подробной информации рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам нашей компании.